Практически каждый человек, рано или поздно, сталкивается с проблемой улучшения жилищных условий. Ее решением становится приобретение квартиры на вторичном рынке. Покупка недвижимости — дело позитивное, но рисковое, особенно если квартира приобретается самостоятельно. Часто самому невозможно разобраться во всех юридических вопросах и тонкостях.
Этапы приобретения квартиры
Человеку, принявшему решение о покупке квартиры, придется миновать несколько этапов:
Поиск объекта. Найти предложения можно через Интернет. На сайте нашего агентства размещены самые свежие предложения в городе.
Проверка документов продавца и документации на недвижимость.
Оформление и оплата задатка.
Подготовка документов.
Оформление сделки купли-продажи.
Регистрация права собственности.
Как видно, только с первым этапом можно успешно справиться самостоятельно. Остальные — требуют юридической подкованности, поэтому лучше доверить их профессионалам. Обратившись в АН, вы обезопасите себя от возможных потерь.
Что нужно знать при покупке квартиры?
Самые популярные виды мошенничества при купле-продаже недвижимости — это подделка документов и последующее признание сделки недействительной реальными владельцами и сбор задатков с нескольких покупателей. Чтобы избежать спорных ситуаций и не стать жертвой мошенников учтите следующие нюансы:
недееспособные граждане не могут совершать сделки;
не заключайте сделку с лицами, находящимися на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, это чревато признанием ее недействительной и потерей и квартиры и денег;
рискованно покупать квартиру у хозяина, находящегося в критическом состоянии;
если в квартире есть перепланировка, обязательно проверьте, узаконена ли она;
при заключении договора указывайте реальную стоимость. Попытка сэкономить на налогах может обернуться более существенными потерями;
запрашивайте у продавца все документы в оригиналах;
обратите внимание, как часто продавалась квартира;
выясните, не было ли каких-либо судебных тяжб по квартире. Если в отношении недвижимости ведется суд, приобретать ее нельзя;
продажа по доверенности может быть рисковой. Постарайтесь встретиться с владельцем и внимательно изучите саму доверенность (она должна быть нотариальной) и предоставленные полномочия;
при покупке унаследованного жилья удостоверьтесь в степени родства и порядке наследования;
уточните, сколько собственников у квартиры, если кроме продавца есть еще совладельцы, должны быть их нотариально заверенные согласия;
не спешите покупать квартиру, цена которой слишком занижена. Это может свидетельствовать о дефектах объекта или неблагоприятных юридических нюансах.
Можно учесть и проверить это все самостоятельно, но наиболее правильным решением будет обращение к специалистам. Это сэкономит вам много времени, нервов и средств. Специалисты помогут пройти все этапы покупки квартиры. Избавят вас от волокиты с документами и предоставят гарантии по чистоте оформления сделки. С нами, покупка квартиры из емкого и сложного процесса превратится в приятные хлопоты.